250 Rue COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 99,7 m² · constr. 1930 · terrain 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 900 $
Rôle antérieur 110 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616575525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16877
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
94068616575525900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 79 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 155 677 $ Poids 88 % |
| 2 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 358 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 221 881 $ Poids 71 % |
| 3 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 687 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 469 $ Poids 67 % |
| 4 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 886 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 943 $ Poids 60 % |
| 5 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 701 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 233 $ Poids 58 % |
| 6 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 669 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 319 985 $ Poids 58 % |
| 7 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 175 195 $ Poids 54 % |
| 8 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 618 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 226 $ Poids 54 % |
| 9 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 902 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 946 $ Poids 53 % |
| 10 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 394 $ Poids 51 % |
| 11 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 547 $ Poids 50 % |
| 12 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 630 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.