254 Rue COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 163,1 m² · constr. 1910 · terrain 757,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 167 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616575643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16879
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
94068616575643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 37 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 081 $ Poids 73 % |
| 2 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 500 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 231 $ Poids 59 % |
| 3 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 445 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 347 817 $ Poids 58 % |
| 4 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 869 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 075 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 504 364 $ Poids 53 % |
| 5 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 629 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 815 $ Poids 51 % |
| 6 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 377 420 $ Poids 50 % |
| 7 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 784 $ Poids 47 % |
| 8 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 303 751 $ Poids 47 % |
| 9 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 534 384 $ Poids 46 % |
| 10 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 886 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −29 161 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 711 $ Poids 42 % |
| 11 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 252 $ Poids 39 % |
| 12 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 748 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +39 358 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 378 347 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.