400 Rue JOBIN · Saguenay
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 147,1 m² · constr. 1910 · terrain 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 137 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616575687300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16880
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
94068616575687300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 85 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 482 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 331 554 $ Poids 76 % |
| 3 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 535 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 023 $ Poids 67 % |
| 4 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 124 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 154 045 $ Poids 66 % |
| 5 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 349 $ Poids 51 % |
| 6 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 930 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 608 $ Poids 48 % |
| 7 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 776 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 564 $ Poids 46 % |
| 8 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 287 270 $ Poids 43 % |
| 9 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 719 $ Poids 38 % |
| 10 | 306, Rue Price, Saguenay 2024-12-05 · 185 m · Vendu 137 500 $ (1 050 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 158 573 $ Poids 38 % |
| 11 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 295 $ Poids 38 % |
| 12 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 347 478 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.