396-398 Rue JOBIN · Saguenay
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 1 789 $/m² · 183,2 m² · constr. 1897 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 155 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616575786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16881
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
94068616575786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 878 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 520 $ Poids 70 % |
| 2 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 401 711 $ Poids 62 % |
| 3 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 915 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 997 $ Poids 62 % |
| 4 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 566 438 $ Poids 51 % |
| 5 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 657 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 838 $ Poids 47 % |
| 6 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 16 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 345 077 $ Poids 46 % |
| 7 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 529 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +49 272 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 452 128 $ Poids 37 % |
| 8 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 324 455 $ Poids 36 % |
| 9 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 601 $ Poids 36 % |
| 10 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +37 534 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 200 $ Poids 33 % |
| 11 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 305 528 $ Poids 28 % |
| 12 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 305 537 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.