261 Rue COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
250 200 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 115,9 m² · constr. 1945 · terrain 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 113 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616575921200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16883
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
94068616575921200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 122 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 166 641 $ Poids 93 % |
| 2 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 146 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −3 612 $ | 147 189 $ Poids 75 % |
| 3 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 308 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 255 035 $ Poids 71 % |
| 4 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 890 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 284 052 $ Poids 63 % |
| 5 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 851 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 614 $ Poids 56 % |
| 6 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 673 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 504 $ Poids 56 % |
| 7 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −4 444 $ | 169 695 $ Poids 51 % |
| 8 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 910 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 181 $ Poids 49 % |
| 9 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 253 955 $ Poids 48 % |
| 10 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 272 304 $ Poids 44 % |
| 11 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 284 859 $ Poids 44 % |
| 12 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 201 977 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.