409-413 Rue JOBIN · Saguenay
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 160 m² · constr. 1915 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 205 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616576644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16885
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
94068616576644800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 77 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 348 420 $ Poids 77 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 555 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 351 791 $ Poids 60 % |
| 3 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 602 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 928 $ Poids 59 % |
| 4 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 019 $ Poids 54 % |
| 5 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 939 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 373 673 $ Poids 51 % |
| 6 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 300 558 $ Poids 50 % |
| 7 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 845 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −39 035 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 499 405 $ Poids 49 % |
| 8 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 699 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 572 $ Poids 47 % |
| 9 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 034 $ Poids 43 % |
| 10 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −29 343 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 529 441 $ Poids 42 % |
| 11 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 977 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −32 598 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 274 $ Poids 35 % |
| 12 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 823 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 374 320 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.