401 Rue JOBIN · Saguenay
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 108,6 m² · constr. 1895 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 129 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616576862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16887
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
94068616576862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 4 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 425 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 031 $ Poids 75 % |
| 3 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 632 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 058 $ Poids 61 % |
| 4 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 940 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 808 $ Poids 56 % |
| 5 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 987 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 699 $ Poids 55 % |
| 6 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 94 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 132 211 $ Poids 54 % |
| 7 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 954 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 316 815 $ Poids 50 % |
| 8 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 762 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 392 $ Poids 50 % |
| 9 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 708 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +47 483 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 595 $ Poids 48 % |
| 10 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −17 774 $ | 150 993 $ Poids 47 % |
| 11 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 175 982 $ Poids 46 % |
| 12 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 889 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 204 899 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.