414-420 Boulevard SAGUENAY O O · Saguenay
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 238 m² · constr. 1952 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 221 400 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616577456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16891
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
94068616577456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 824 018 $ Poids 44 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 710 641 $ Poids 32 % |
| 3 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 894 061 $ Poids 22 % |
| 4 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 786 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 651 794 $ Poids 21 % |
| 5 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 657 614 $ Poids 18 % |
| 6 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 689 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 812 305 $ Poids 18 % |
| 7 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 589 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 479 889 $ Poids 17 % |
| 8 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −64 976 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 943 119 $ Poids 13 % |
| 9 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 635 081 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.