374 Rue DREAN · Saguenay
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 76,7 m² · constr. 1973 · terrain 195,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 130 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616582994400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16900
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
94068616582994400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 2 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 70 % |
| 2 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 845 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 333 749 $ Poids 60 % |
| 3 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 527 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge +21 189 $ | 332 021 $ Poids 53 % |
| 4 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 961 m · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 222 277 $ Poids 53 % |
| 5 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 910 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 513 $ Poids 49 % |
| 6 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 871 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 388 $ Poids 49 % |
| 7 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 957 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 322 557 $ Poids 47 % |
| 8 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 253 727 $ Poids 44 % |
| 9 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 199 499 $ Poids 44 % |
| 10 | 235, rue des Tuileries, Saguenay 2026-06-15 · 870 m · Vendu 334 500 $ (5 284 $/m²) 63,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie +35 405 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 340 673 $ Poids 43 % |
| 11 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 940 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −31 821 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 374 290 $ Poids 42 % |
| 12 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 932 m · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 129 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.