380-384 Rue DREAN · Saguenay
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 150,5 m² · constr. 1880 · terrain 2 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 869 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 268 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616583480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16902
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
94068616583480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 290 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 232 $ Poids 82 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 266 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 260 $ Poids 79 % |
| 3 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 365 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 742 $ Poids 71 % |
| 4 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 340 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 155 973 $ Poids 58 % |
| 5 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 748 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 875 $ Poids 50 % |
| 6 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 974 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 619 $ Poids 47 % |
| 7 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 701 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 361 980 $ Poids 46 % |
| 8 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 857 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 137 $ Poids 44 % |
| 9 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 611 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 635 $ Poids 41 % |
| 10 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 479 $ Poids 40 % |
| 11 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 276 673 $ Poids 36 % |
| 12 | 306, Rue Price, Saguenay 2024-12-05 · 235 m · Vendu 137 500 $ (1 050 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 160 358 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.