283 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 84,9 m² · constr. 1953 · terrain 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 142 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616584154700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16903
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
94068616584154700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 605 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −9 081 $ | 315 807 $ Poids 72 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 775 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 676 $ Poids 71 % |
| 3 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 705 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 351 292 $ Poids 66 % |
| 4 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 220 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 368 $ Poids 59 % |
| 5 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 312 718 $ Poids 57 % |
| 6 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 306 876 $ Poids 55 % |
| 7 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 255 $ Poids 52 % |
| 8 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 756 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 395 $ Poids 46 % |
| 9 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 325 522 $ Poids 46 % |
| 10 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 256 509 $ Poids 45 % |
| 11 | 280, Chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-16 · 41 m · Vendu 230 000 $ (2 508 $/m²) 91,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 589 $ Poids 44 % |
| 12 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 169 908 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.