277-281 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 106,8 m² · constr. 1920 · terrain 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 122 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616584156600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16904
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
94068616584156600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 169 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 160 482 $ Poids 98 % |
| 2 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 265 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 180 $ Poids 79 % |
| 3 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 921 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 004 $ Poids 58 % |
| 4 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 710 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 249 $ Poids 57 % |
| 5 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 174 435 $ Poids 56 % |
| 6 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 802 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 354 870 $ Poids 55 % |
| 7 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 724 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 528 $ Poids 53 % |
| 8 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 952 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 258 765 $ Poids 51 % |
| 9 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 339 $ Poids 51 % |
| 10 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 773 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +43 008 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 120 $ Poids 49 % |
| 11 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 176 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 131 190 $ Poids 48 % |
| 12 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 595 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.