275 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
213 300 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 117,7 m² · constr. 1900 · terrain 286,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 94 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616584267600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16905
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
94068616584267600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 161 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 156 834 $ Poids 90 % |
| 2 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 163 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 137 372 $ Poids 78 % |
| 3 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 276 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 229 386 $ Poids 69 % |
| 4 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 878 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 273 711 $ Poids 66 % |
| 5 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 805 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 337 934 $ Poids 58 % |
| 6 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 715 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 312 $ Poids 52 % |
| 7 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −17 774 $ | 157 688 $ Poids 51 % |
| 8 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 252 998 $ Poids 49 % |
| 9 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 119 $ Poids 45 % |
| 10 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 932 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 986 $ Poids 45 % |
| 11 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 409 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 422 $ Poids 45 % |
| 12 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 465 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.