369 Ruelle BILODEAU · Saguenay
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 1 843 $/m² · 124,8 m² · constr. 1940 · terrain 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 900 $
Rôle antérieur 100 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616584334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16906
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
94068616584334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 195 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 148 623 $ Poids 86 % |
| 2 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 199 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 172 664 $ Poids 75 % |
| 3 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 855 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 287 347 $ Poids 72 % |
| 4 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 381 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 138 $ Poids 64 % |
| 5 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 243 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 685 $ Poids 58 % |
| 6 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 287 692 $ Poids 57 % |
| 7 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 770 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 323 $ Poids 53 % |
| 8 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 754 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 597 $ Poids 51 % |
| 9 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 149 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 026 $ Poids 51 % |
| 10 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 171 799 $ Poids 49 % |
| 11 | 306, Rue Price, Saguenay 2024-12-05 · 125 m · Vendu 137 500 $ (1 050 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −7 562 $ | 153 058 $ Poids 45 % |
| 12 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 354 187 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.