361-363 Ruelle BILODEAU · Saguenay
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 117,9 m² · constr. 1922 · terrain 2 090,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 167 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616584521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16910
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
94068616584521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 247 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 167 994 $ Poids 88 % |
| 2 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 239 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 137 485 $ Poids 78 % |
| 3 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 202 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 231 791 $ Poids 70 % |
| 4 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 827 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 273 962 $ Poids 69 % |
| 5 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 725 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 373 970 $ Poids 61 % |
| 6 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 253 227 $ Poids 53 % |
| 7 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 770 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 736 $ Poids 50 % |
| 8 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 246 882 $ Poids 48 % |
| 9 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −17 774 $ | 157 835 $ Poids 48 % |
| 10 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 348 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −22 666 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 125 $ Poids 47 % |
| 11 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 940 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 297 $ Poids 45 % |
| 12 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 926 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 183 973 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.