365-367 Ruelle BILODEAU · Saguenay
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 124,2 m² · constr. 1922 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 145 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616584523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16911
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
94068616584523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 190 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 141 058 $ Poids 86 % |
| 2 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 202 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 172 258 $ Poids 76 % |
| 3 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 868 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 281 869 $ Poids 71 % |
| 4 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 392 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 528 $ Poids 63 % |
| 5 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 249 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 238 268 $ Poids 59 % |
| 6 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 260 453 $ Poids 57 % |
| 7 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 761 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 382 966 $ Poids 54 % |
| 8 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge −17 774 $ | 162 470 $ Poids 50 % |
| 9 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 771 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 818 $ Poids 50 % |
| 10 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 156 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 322 414 $ Poids 49 % |
| 11 | 306, Rue Price, Saguenay 2024-12-05 · 109 m · Vendu 137 500 $ (1 050 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 146 555 $ Poids 45 % |
| 12 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 754 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 066 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.