385-387 Rue JOBIN · Saguenay
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 1 876 $/m² · 152,6 m² · constr. 1908 · terrain 904,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,2 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 164 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616585247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16915
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
94068616585247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
305 400 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 53 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 330 374 $ Poids 84 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 500 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 334 294 $ Poids 70 % |
| 3 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 562 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 657 $ Poids 65 % |
| 4 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 78 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 157 164 $ Poids 57 % |
| 5 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 030 $ Poids 54 % |
| 6 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 292 935 $ Poids 44 % |
| 7 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 701 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 832 $ Poids 41 % |
| 8 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 819 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 364 708 $ Poids 40 % |
| 9 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 960 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 510 $ Poids 40 % |
| 10 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 984 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −34 080 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 364 730 $ Poids 37 % |
| 11 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 965 $ Poids 36 % |
| 12 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 350 777 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.