258 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 131,4 m² · constr. 1900 · terrain 242,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 156 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616585302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16916
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
94068616585302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 121 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 145 141 $ Poids 86 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 451 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 346 $ Poids 74 % |
| 3 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 81 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 296 756 $ Poids 68 % |
| 4 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 917 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 904 $ Poids 67 % |
| 5 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 121 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 166 106 $ Poids 61 % |
| 6 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 792 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 170 $ Poids 54 % |
| 7 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 268 712 $ Poids 53 % |
| 8 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 519 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 233 $ Poids 53 % |
| 9 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge −17 774 $ | 167 767 $ Poids 49 % |
| 10 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 746 $ Poids 47 % |
| 11 | 306, Rue Price, Saguenay 2024-12-05 · 112 m · Vendu 137 500 $ (1 050 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 150 334 $ Poids 47 % |
| 12 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 320 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 243 470 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.