389-391 Rue JOBIN · Saguenay
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 1 927 $/m² · 199,2 m² · constr. 1903 · terrain 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 167 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616586040000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16919
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
94068616586040000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 895 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 117 $ Poids 63 % |
| 2 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 961 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 738 $ Poids 58 % |
| 3 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 968 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 421 047 $ Poids 57 % |
| 4 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 591 954 $ Poids 42 % |
| 5 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 700 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 397 574 $ Poids 35 % |
| 6 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +43 541 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 490 371 $ Poids 28 % |
| 7 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 866 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 599 490 $ Poids 27 % |
| 8 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +40 687 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 340 936 $ Poids 25 % |
| 9 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 522 375 $ Poids 24 % |
| 10 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 490 $ Poids 23 % |
| 11 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 326 357 $ Poids 21 % |
| 12 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −75 354 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 750 558 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.