362-364 Rue PRICE O O · Saguenay
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 167,8 m² · constr. 1952 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 167 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616586605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16920
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
94068616586605700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 121 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 874 $ Poids 67 % |
| 2 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 897 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 446 465 $ Poids 62 % |
| 3 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 940 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 511 883 $ Poids 57 % |
| 4 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 494 $ Poids 51 % |
| 5 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 649 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 467 654 $ Poids 50 % |
| 6 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 587 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 844 $ Poids 49 % |
| 7 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 776 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 386 031 $ Poids 48 % |
| 8 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 486 322 $ Poids 46 % |
| 9 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 541 880 $ Poids 44 % |
| 10 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 357 942 $ Poids 44 % |
| 11 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −23 949 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 922 $ Poids 43 % |
| 12 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 291 828 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.