348-350 Rue PRICE O O · Saguenay
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 137,3 m² · constr. 1949 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 201 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616586901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16923
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
94068616586901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 16 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −722 $ | 162 215 $ Poids 81 % |
| 2 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 124 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 772 $ Poids 78 % |
| 3 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 561 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 843 $ Poids 75 % |
| 4 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 630 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 419 171 $ Poids 58 % |
| 5 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 317 209 $ Poids 55 % |
| 6 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 893 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 834 $ Poids 49 % |
| 7 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 387 094 $ Poids 48 % |
| 8 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge −889 $ | 188 993 $ Poids 48 % |
| 9 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 319 445 $ Poids 48 % |
| 10 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 315 304 $ Poids 47 % |
| 11 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 897 $ Poids 47 % |
| 12 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 897 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.