391 Rue ROSS · Saguenay
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 104,8 m² · constr. 1955 · terrain 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 175 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616591839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16927
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
94068616591839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
312 990 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 482 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 159 128 $ Poids 88 % |
| 2 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 205 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 254 624 $ Poids 80 % |
| 3 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 683 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +11 148 $ | 201 014 $ Poids 73 % |
| 4 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 820 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 234 580 $ Poids 68 % |
| 5 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 639 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 793 $ Poids 65 % |
| 6 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 977 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 274 577 $ Poids 64 % |
| 7 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 483 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 764 $ Poids 63 % |
| 8 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 780 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 195 271 $ Poids 62 % |
| 9 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 865 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 272 217 $ Poids 60 % |
| 10 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 948 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 286 166 $ Poids 52 % |
| 11 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 888 $ Poids 52 % |
| 12 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 576 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge −6 054 $ | 352 943 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.