346 Rue DREAN · Saguenay
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 185 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616592919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16932
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
94068616592919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 401 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 158 654 $ Poids 90 % |
| 2 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 230 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 404 $ Poids 79 % |
| 3 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 759 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 206 415 $ Poids 70 % |
| 4 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 895 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 425 $ Poids 65 % |
| 5 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 703 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 971 $ Poids 64 % |
| 6 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 283 897 $ Poids 59 % |
| 7 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 556 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 764 $ Poids 59 % |
| 8 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 876 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 795 $ Poids 59 % |
| 9 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 915 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 655 $ Poids 57 % |
| 10 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 367 798 $ Poids 51 % |
| 11 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 628 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 388 067 $ Poids 50 % |
| 12 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 868 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 233 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.