761 Rue HAUTS-JARDINS · Saguenay
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 171,7 m² · constr. 2020 · terrain 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 313 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616600047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67737
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
94068616600047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 80 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 591 872 $ Poids 90 % |
| 2 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 455 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 378 409 $ Poids 83 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 535 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 661 899 $ Poids 81 % |
| 4 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 714 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 810 $ Poids 50 % |
| 5 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 247 $ Poids 48 % |
| 6 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 851 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 850 $ Poids 45 % |
| 7 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 857 $ Poids 42 % |
| 8 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 475 213 $ Poids 41 % |
| 9 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 947 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +33 311 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 518 167 $ Poids 37 % |
| 10 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 808 $ Poids 32 % |
| 11 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 953 $ Poids 29 % |
| 12 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −30 922 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 569 827 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.