742 Rue RODOLPHE · Saguenay
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 150,6 m² · constr. 1950 · terrain 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 189 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616600433000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16953
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
94068616600433000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 434 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 336 935 $ Poids 86 % |
| 2 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 594 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 499 $ Poids 62 % |
| 3 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 855 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 334 $ Poids 61 % |
| 4 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 586 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +53 100 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 528 569 $ Poids 53 % |
| 5 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 361 $ Poids 47 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 439 681 $ Poids 46 % |
| 7 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 727 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −44 334 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 514 450 $ Poids 43 % |
| 8 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 924 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 480 $ Poids 41 % |
| 9 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 930 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 706 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 407 099 $ Poids 40 % |
| 10 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 601 $ Poids 40 % |
| 11 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 275 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 375 225 $ Poids 39 % |
| 12 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 960 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 362 110 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.