746 Rue HAUTS-JARDINS · Saguenay
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 115,5 m² · constr. 2021 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 259 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616600461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67727
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
94068616600461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 532 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 559 679 $ Poids 77 % |
| 2 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 796 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 166 370 $ Poids 71 % |
| 3 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 164 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 657 $ Poids 68 % |
| 4 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 521 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 558 $ Poids 63 % |
| 5 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 323 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 164 $ Poids 54 % |
| 6 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 333 950 $ Poids 53 % |
| 7 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 888 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 165 024 $ Poids 52 % |
| 8 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 361 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +32 204 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 119 $ Poids 49 % |
| 9 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 970 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 124 $ Poids 49 % |
| 10 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 841 $ Poids 49 % |
| 11 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 314 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 287 $ Poids 48 % |
| 12 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 552 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 369 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.