80 Rue ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 119 m² · constr. 1945 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 152 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616600540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16954
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
94068616600540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 590 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 462 767 $ Poids 80 % |
| 2 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 819 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 168 739 $ Poids 66 % |
| 3 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 272 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 063 $ Poids 62 % |
| 4 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 136 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 302 044 $ Poids 60 % |
| 5 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 904 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −3 612 $ | 148 947 $ Poids 57 % |
| 6 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 905 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 257 164 $ Poids 55 % |
| 7 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 939 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 354 976 $ Poids 53 % |
| 8 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 740 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 343 011 $ Poids 50 % |
| 9 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 611 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 005 $ Poids 49 % |
| 10 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 287 943 $ Poids 47 % |
| 11 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 588 $ Poids 46 % |
| 12 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 102 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 464 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.