Rue HAUTS-JARDINS · Saguenay
Valeur estimée
231 900 $
Terrain · terrain 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
83 800 $
Rôle antérieur 74 700 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616600587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67741
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
94068616600587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue Germain, Saguenay 2026-06-05 · 548 m · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 502 $ Poids 60 % |
| 2 | 1215, rue Germain, Saguenay 2026-05-07 · 548 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 60 % |
| 3 | 2481-1, rue Roussel, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 39 % |
| 4 | 129, rue Carrier, Saguenay 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 304 500 $ Ajust. marché +28 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 682 $ Poids 28 % |
| 5 | 192, rue de la Terrasse-du-Fjord, Saguenay 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 794 $ Poids 19 % |
| 6 | 138, place de la Colline, Saguenay 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 17 % |
| 7 | 201, rue des Champs, Saguenay 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 13 % |
| 8 | 203, rue Saint-Bernard, Saguenay 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 10 % |
| 9 | 219, rue Sauvé, Saguenay 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 686 $ Poids 9 % |
| 10 | 380, rue Vallières, Saguenay 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 805 $/m²) 82,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 523 $ Poids 7 % |
| 11 | , Saguenay 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +32 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 751 $ Poids 6 % |
| 12 | 915, rue Comeau, Saguenay 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 626 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.