52 Rue ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 81,1 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 121 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616600657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16957
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
94068616600657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
312 495 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 363 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 883 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 385 229 $ Poids 78 % |
| 2 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 507 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 343 162 $ Poids 77 % |
| 3 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 930 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 303 017 $ Poids 64 % |
| 4 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 427 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 645 $ Poids 61 % |
| 5 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 912 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 306 932 $ Poids 59 % |
| 6 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 374 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 289 630 $ Poids 58 % |
| 7 | 50, rue Phydime, Saguenay 2025-05-29 · 840 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 643 $ Poids 49 % |
| 8 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 300 910 $ Poids 45 % |
| 9 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 45 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 063 $ Poids 44 % |
| 10 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 798 $ Poids 43 % |
| 11 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 301 572 $ Poids 43 % |
| 12 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge −7 567 $ | 310 807 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.