736 Rue RODOLPHE · Saguenay
Valeur estimée
237 300 $
Unifamiliale · 1 735 $/m² · 136,8 m² · constr. 1940 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 000 $
Rôle antérieur 98 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616600663100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16958
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
94068616600663100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 609 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 499 833 $ Poids 73 % |
| 2 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 615 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 872 $ Poids 70 % |
| 3 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 454 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 306 270 $ Poids 58 % |
| 4 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 838 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 262 $ Poids 57 % |
| 5 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 906 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 155 429 $ Poids 57 % |
| 6 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 910 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 370 658 $ Poids 55 % |
| 7 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 124 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 516 $ Poids 52 % |
| 8 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 335 $ Poids 51 % |
| 9 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 962 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 184 $ Poids 46 % |
| 10 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 986 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 167 480 $ Poids 43 % |
| 11 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 302 406 $ Poids 43 % |
| 12 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 400 027 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.