734-736 Boulevard SAGUENAY O O · Saguenay
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 148,1 m² · constr. 1895 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 134 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616600779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16959
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
94068616600779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
312 495 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 451 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 288 300 $ Poids 82 % |
| 2 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 613 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 849 $ Poids 64 % |
| 3 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 867 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 306 285 $ Poids 61 % |
| 4 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 638 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +47 894 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 523 363 $ Poids 55 % |
| 5 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 311 195 $ Poids 47 % |
| 6 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 860 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 668 $ Poids 45 % |
| 7 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 411 $ Poids 44 % |
| 8 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 927 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 154 612 $ Poids 44 % |
| 9 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 564 $ Poids 42 % |
| 10 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 923 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 148 958 $ Poids 40 % |
| 11 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 106 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 300 140 $ Poids 39 % |
| 12 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 549 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 371 951 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.