760-762 Boulevard SAGUENAY O O · Saguenay
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 159,8 m² · constr. 1940 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 121 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616601140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16961
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
94068616601140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 391 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 329 962 $ Poids 92 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 324 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −39 355 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 499 085 $ Poids 64 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 763 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −29 662 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 529 122 $ Poids 58 % |
| 4 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 912 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 716 $ Poids 53 % |
| 5 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 554 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 312 251 $ Poids 52 % |
| 6 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 387 273 $ Poids 51 % |
| 7 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 927 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 363 $ Poids 40 % |
| 8 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 431 950 $ Poids 39 % |
| 9 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 410 577 $ Poids 39 % |
| 10 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 776 $ Poids 38 % |
| 11 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 712 $ Poids 37 % |
| 12 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 448 137 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.