756 Boulevard SAGUENAY O O · Saguenay
Valeur estimée
242 100 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 96,4 m² · constr. 1890 · terrain 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 100 $
Rôle antérieur 90 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616601300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16962
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
94068616601300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 350 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 642 $ Poids 86 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 394 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 265 $ Poids 84 % |
| 3 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 0 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 78 % |
| 4 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 928 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 827 $ Poids 62 % |
| 5 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 834 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 801 $ Poids 59 % |
| 6 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 394 347 $ Poids 55 % |
| 7 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 888 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 135 068 $ Poids 54 % |
| 8 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 373 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 243 $ Poids 53 % |
| 9 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 857 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 983 $ Poids 52 % |
| 10 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 359 846 $ Poids 51 % |
| 11 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 540 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 375 895 $ Poids 49 % |
| 12 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 919 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.