742-744 Boulevard SAGUENAY O O · Saguenay
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 135,6 m² · constr. 1925 · terrain 995,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 170 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616601540000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16963
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
94068616601540000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
312 990 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 618 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 497 334 $ Poids 75 % |
| 2 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 591 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 600 $ Poids 71 % |
| 3 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 876 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 511 $ Poids 57 % |
| 4 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 948 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 147 523 $ Poids 56 % |
| 5 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 428 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 280 359 $ Poids 55 % |
| 6 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 84 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 293 354 $ Poids 54 % |
| 7 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 887 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 338 539 $ Poids 54 % |
| 8 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 115 $ Poids 47 % |
| 9 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 929 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 163 367 $ Poids 46 % |
| 10 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 626 $ Poids 44 % |
| 11 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +34 265 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 509 $ Poids 43 % |
| 12 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 175 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.