75-77 Rue ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 178,6 m² · constr. 1950 · terrain 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 174 300 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616610011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16967
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
94068616610011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 292 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 161 $ Poids 93 % |
| 2 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 494 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 365 777 $ Poids 74 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 749 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 559 103 $ Poids 73 % |
| 4 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 455 147 $ Poids 53 % |
| 5 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 893 $ Poids 47 % |
| 6 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 897 $ Poids 47 % |
| 7 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 833 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 393 777 $ Poids 44 % |
| 8 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 797 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +32 121 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 886 $ Poids 39 % |
| 9 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 496 467 $ Poids 36 % |
| 10 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 612 $ Poids 30 % |
| 11 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +42 888 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 478 544 $ Poids 30 % |
| 12 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 477 191 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.