67-69 Rue ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 1 985 $/m² · 199 m² · constr. 1950 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 183 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616610032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16968
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
94068616610032500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 306 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 797 $ Poids 87 % |
| 2 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 762 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 591 635 $ Poids 61 % |
| 3 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 492 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +40 481 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 386 790 $ Poids 48 % |
| 4 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 479 800 $ Poids 47 % |
| 5 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 516 $ Poids 47 % |
| 6 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 284 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 599 220 $ Poids 37 % |
| 7 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 609 $ Poids 35 % |
| 8 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 503 696 $ Poids 33 % |
| 9 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 847 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 415 115 $ Poids 32 % |
| 10 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 524 224 $ Poids 26 % |
| 11 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 270 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 444 350 $ Poids 20 % |
| 12 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 296 904 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.