708 Boulevard SAGUENAY O O · Saguenay
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 105,2 m² · constr. 1926 · terrain 843,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 144 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616610368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16970
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
94068616610368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
312 995 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 785 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 159 399 $ Poids 75 % |
| 2 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 449 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 762 $ Poids 70 % |
| 3 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 111 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 938 $ Poids 69 % |
| 4 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 328 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 863 $ Poids 68 % |
| 5 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 374 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +39 031 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 445 142 $ Poids 64 % |
| 6 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 835 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 511 $ Poids 63 % |
| 7 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 789 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 180 $ Poids 62 % |
| 8 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 830 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 983 $ Poids 51 % |
| 9 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 223 135 $ Poids 48 % |
| 10 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 946 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 339 $ Poids 46 % |
| 11 | 35, rue de la Croix, Saguenay 2025-05-02 · 895 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 662 $ Poids 45 % |
| 12 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 693 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −41 438 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 434 031 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.