2859-2861 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 92,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 243 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616619855200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16978
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
94068616619855200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
334 676 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 463 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 428 959 $ Poids 90 % |
| 2 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 473 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 419 387 $ Poids 90 % |
| 3 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 595 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 451 $ Poids 85 % |
| 4 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 407 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 380 053 $ Poids 82 % |
| 5 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 537 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 551 $ Poids 80 % |
| 6 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 520 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 332 355 $ Poids 79 % |
| 7 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 662 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 355 130 $ Poids 78 % |
| 8 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 618 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 228 $ Poids 78 % |
| 9 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 632 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 948 $ Poids 76 % |
| 10 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 528 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 317 595 $ Poids 75 % |
| 11 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 123 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 348 987 $ Poids 71 % |
| 12 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 818 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 359 990 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.