2903-2907 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 269,5 m² · constr. 1945 · terrain 947,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,5 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 233 100 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616619899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16979
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
94068616619899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
331 750 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 282 m · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 999 041 $ Poids 56 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +57 746 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 883 658 $ Poids 30 % |
| 3 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −34 435 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 817 177 $ Poids 22 % |
| 4 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 880 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 857 863 $ Poids 16 % |
| 5 | 991, rue Sainte-Agnès, Saguenay 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (1 862 $/m²) 325 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie −51 658 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 610 860 $ Poids 11 % |
| 6 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +107 196 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 554 076 $ Poids 10 % |
| 7 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 484 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 511 750 $ Poids 10 % |
| 8 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +136 142 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 674 581 $ Poids 10 % |
| 9 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 774 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +59 792 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 338 994 $ Poids 8 % |
| 10 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +88 297 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 694 257 $ Poids 8 % |
| 11 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +47 932 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 508 593 $ Poids 6 % |
| 12 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +96 143 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 595 292 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.