652 Boulevard SAGUENAY O O · Saguenay
Valeur estimée
507 700 $
Autre · 1 762 $/m² · 288,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,8 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 414 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616620575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16983
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
94068616620575000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300-308, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2025-11-14 · 574 m · Vendu 565 000 $ (1 789 $/m²) 315,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 020 $ Poids 64 % |
| 2 | 522-526, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2025-08-27 · 997 m · Vendu 345 000 $ (1 184 $/m²) 291,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 374 986 $ Poids 50 % |
| 3 | 2375-2377, rue Roussel, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (2 927 $/m²) 316 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −40 688 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 817 351 $ Poids 46 % |
| 4 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 520 m · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 841 849 $ Poids 45 % |
| 5 | 2557-2563, rue Roussel, Saguenay 2025-06-06 · 955 m · Vendu 325 000 $ (1 008 $/m²) 322,5 m² · constr. 1892 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 054 $ Poids 36 % |
| 6 | 414-420, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-05-27 · 564 m · Vendu 375 000 $ (1 576 $/m²) 238 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +39 548 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 444 309 $ Poids 36 % |
| 7 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 032 240 $ Poids 33 % |
| 8 | 472-476, rue Legrand, Saguenay 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 347 $/m²) 259,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 438 012 $ Poids 30 % |
| 9 | 556, rue Verreault, Saguenay 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 132 $/m²) 260,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 326 132 $ Poids 28 % |
| 10 | 737-743, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 018 $/m²) 284,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 354 667 $ Poids 24 % |
| 11 | 158 à 162, rue Bossé, Saguenay 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (681 $/m²) 293,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 796 $ Poids 24 % |
| 12 | 661, 663, 665 et 667, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (292 $/m²) 273,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 218 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.