684 Rue RODOLPHE · Saguenay
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 113,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,1 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 279 800 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616622391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60711
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
94068616622391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 689 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 165 084 $ Poids 78 % |
| 2 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 243 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 522 237 $ Poids 68 % |
| 3 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 730 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 524 463 $ Poids 65 % |
| 4 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 810 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 875 $ Poids 63 % |
| 5 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 773 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 598 $ Poids 57 % |
| 6 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 771 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 163 947 $ Poids 54 % |
| 7 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 256 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 126 $ Poids 53 % |
| 8 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 199 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 563 $ Poids 53 % |
| 9 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 497 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 286 $ Poids 51 % |
| 10 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 980 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 171 $ Poids 51 % |
| 11 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 847 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 315 $ Poids 49 % |
| 12 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 748 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 346 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.