2860 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 109,5 m² · constr. 1940 · terrain 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 148 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616629419700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16986
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
94068616629419700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
334 588 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 640 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 320 059 $ Poids 77 % |
| 2 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 581 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 674 $ Poids 75 % |
| 3 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 483 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 287 208 $ Poids 75 % |
| 4 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 574 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 689 $ Poids 73 % |
| 5 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 372 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 456 $ Poids 72 % |
| 6 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 611 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 241 581 $ Poids 72 % |
| 7 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 684 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 300 858 $ Poids 71 % |
| 8 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 416 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −30 074 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 170 $ Poids 66 % |
| 9 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 762 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 807 $ Poids 66 % |
| 10 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 914 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 357 362 $ Poids 65 % |
| 11 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 837 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 417 $ Poids 65 % |
| 12 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 469 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 424 507 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.