2855 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 92,9 m² · constr. 1987 · terrain 4 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 433,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 273 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616629475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16987
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
94068616629475100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
334 588 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 439 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 430 231 $ Poids 91 % |
| 2 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 496 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 433 698 $ Poids 89 % |
| 3 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 579 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 000 $ Poids 86 % |
| 4 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 416 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 391 631 $ Poids 83 % |
| 5 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 523 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 495 $ Poids 80 % |
| 6 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 597 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 837 $ Poids 80 % |
| 7 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 636 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 356 196 $ Poids 79 % |
| 8 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 538 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 342 403 $ Poids 77 % |
| 9 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 509 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 318 432 $ Poids 77 % |
| 10 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 616 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 275 $ Poids 75 % |
| 11 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 728 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 337 427 $ Poids 71 % |
| 12 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 828 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 371 229 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.