2849-2851 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 155,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 295 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616629714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16988
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
94068616629714400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 583 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 382 166 $ Poids 75 % |
| 2 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 625 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +10 745 $ | 340 652 $ Poids 70 % |
| 3 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 358 844 $ Poids 62 % |
| 4 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 967 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 488 330 $ Poids 57 % |
| 5 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 039 $ Poids 56 % |
| 6 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 150 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 177 437 $ Poids 48 % |
| 7 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 543 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 980 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 431 873 $ Poids 44 % |
| 8 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 611 m · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 272 $ Poids 43 % |
| 9 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 847 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 291 748 $ Poids 43 % |
| 10 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 997 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −30 092 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 449 563 $ Poids 42 % |
| 11 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 308 117 $ Poids 38 % |
| 12 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 350 198 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.