2850 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 102,6 m² · constr. 1918 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 150 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616629749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16989
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
94068616629749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
334 588 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 462 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 276 177 $ Poids 85 % |
| 2 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 551 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 684 $ Poids 84 % |
| 3 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 389 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 059 $ Poids 84 % |
| 4 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 648 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 308 666 $ Poids 82 % |
| 5 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 499 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 408 621 $ Poids 79 % |
| 6 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 699 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 290 038 $ Poids 79 % |
| 7 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 399 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 372 982 $ Poids 78 % |
| 8 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 531 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 875 $ Poids 76 % |
| 9 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 561 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 607 $ Poids 74 % |
| 10 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 801 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 320 374 $ Poids 70 % |
| 11 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 918 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 973 $ Poids 68 % |
| 12 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 474 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 751 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.