624-630 Boulevard SAGUENAY O O · Saguenay
Valeur estimée
655 200 $
Autre · constr. 1949 · terrain 2 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 751 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
995 800 $
Rôle antérieur 736 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616630081600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
16991
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
827 900 $
Rôle antérieur
736 800 $
ID provincial
94068616630081600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue des Tuileries, Saguenay 2026-06-15 · 403 m · Vendu 334 500 $ (5 284 $/m²) 63,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 305 268 $ Poids 64 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 367 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 111 $ Poids 64 % |
| 3 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 440 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 440 $ Poids 63 % |
| 4 | 278-284, rue J.R. Théberge, Saguenay 2026-04-30 · 476 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 784 $ Poids 61 % |
| 5 | 290-296, rue J.R. Théberge, Saguenay 2026-04-30 · 506 m · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 329 $ Poids 61 % |
| 6 | 303-309, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2026-04-30 · 529 m · Vendu 750 000 $ (1 918 $/m²) 391 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 449 $ Poids 60 % |
| 7 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 606 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 161 700 $ Poids 59 % |
| 8 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 692 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 344 664 $ Poids 56 % |
| 9 | 609-609A, rue Brassard, Saguenay 2026-06-02 · 716 m · Vendu 475 000 $ (3 280 $/m²) 144,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 450 115 $ Poids 55 % |
| 10 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 472 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 341 878 $ Poids 55 % |
| 11 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 603 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 301 714 $ Poids 55 % |
| 12 | 1221, rue Germain, Saguenay 2026-06-05 · 772 m · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 502 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.