2839 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 80,3 m² · constr. 1985 · terrain 847,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 178 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616639466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16993
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
94068616639466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
335 338 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 1 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 188 $ Poids 94 % |
| 2 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 368 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 399 $ Poids 86 % |
| 3 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 551 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 405 $ Poids 79 % |
| 4 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 601 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 317 401 $ Poids 76 % |
| 5 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 539 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 333 808 $ Poids 76 % |
| 6 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 347 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 365 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 403 535 $ Poids 68 % |
| 7 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 915 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 277 $ Poids 64 % |
| 8 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 464 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 677 $ Poids 64 % |
| 9 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 660 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 282 $ Poids 64 % |
| 10 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 966 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 362 055 $ Poids 63 % |
| 11 | 220, rue Saint-Armand, Saguenay 2025-05-29 · 414 m · Vendu 292 000 $ (3 692 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 349 509 $ Poids 62 % |
| 12 | 50, rue Phydime, Saguenay 2025-05-29 · 432 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 274 647 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.