2837 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 101,7 m² · constr. 1903 · terrain 803,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 131 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616639696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16994
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
94068616639696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
334 676 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 493 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 771 $ Poids 87 % |
| 2 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 411 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 274 921 $ Poids 87 % |
| 3 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 459 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 442 $ Poids 82 % |
| 4 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 322 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 371 075 $ Poids 82 % |
| 5 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 689 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 307 180 $ Poids 80 % |
| 6 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 498 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 052 $ Poids 79 % |
| 7 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 597 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 406 549 $ Poids 77 % |
| 8 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 762 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 288 626 $ Poids 76 % |
| 9 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 518 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 685 $ Poids 74 % |
| 10 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 450 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 336 $ Poids 69 % |
| 11 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 867 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 318 793 $ Poids 68 % |
| 12 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 495 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 557 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.