2829-2835 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 240,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 846,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 252 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616639906400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16995
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
94068616639906400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
334 676 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 829 320 $ Poids 47 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 715 023 $ Poids 41 % |
| 3 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 489 m · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −60 005 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 948 090 $ Poids 38 % |
| 4 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 684 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 816 355 $ Poids 18 % |
| 5 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +49 608 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 655 568 $ Poids 14 % |
| 6 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 482 440 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.