564 Boulevard SAGUENAY O O · Saguenay
Valeur estimée
552 200 $
Autre · 1 075 $/m² · 513,5 m² · constr. 1948 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
513,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 391 200 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616641616900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
69594
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
94068616641616900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649-2655, rue Roussel, Saguenay 2025-07-07 · 965 m · Vendu 432 000 $ (930 $/m²) 464,4 m² · constr. 1863 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 520 829 $ Poids 41 % |
| 2 | 303-309, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2026-04-30 · 500 m · Vendu 750 000 $ (1 918 $/m²) 391 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +117 487 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 822 936 $ Poids 35 % |
| 3 | 2777-2781, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 973 m · Vendu 690 000 $ (1 106 $/m²) 623,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −60 912 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 682 639 $ Poids 31 % |
| 4 | 288, rue Giffard, Saguenay 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 1 645 000 $ (3 173 $/m²) 518,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 625 155 $ Poids 17 % |
| 5 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +67 941 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 576 634 $ Poids 16 % |
| 6 | 346, rue Joffre, Saguenay 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (1 354 $/m²) 480,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 291 $ Poids 15 % |
| 7 | 352, rue Joffre, Saguenay 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (1 354 $/m²) 480,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 291 $ Poids 15 % |
| 8 | 501-507, rue Brassard, Saguenay 2025-09-24 · 690 m · Vendu 575 000 $ (1 640 $/m²) 350,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +133 582 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 704 363 $ Poids 13 % |
| 9 | 313 à 319, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2024-07-24 · 533 m · Vendu 650 000 $ (1 666 $/m²) 390,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +102 807 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 794 784 $ Poids 12 % |
| 10 | 181-189, rue Ste-Marie Sud, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (1 752 $/m²) 353,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +139 802 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 705 620 $ Poids 8 % |
| 11 | 300-308, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2025-11-14 · 524 m · Vendu 565 000 $ (1 789 $/m²) 315,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 702 042 $ Poids 7 % |
| 12 | 134, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 377 $/m²) 441,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +85 203 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 231 604 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.